м. Дніпропетровськ Новокодацька площа 8
+38 (096) 265-34-10
+38 (096) 265-34-10
+38 (096) 265-34-10

Жителі України набувають в регіонах житло, щоб потім заробляти на них

Эта запись также доступна на: RU

У Харкові квартири купуються для подальшого вигідного перепродажу, а у Львові та Одесі – з метою здачі квартир в оренду.

Нерухомість на вторинному ринку продовжує стрімко втрачати в ціні, про що розповідають у “Олімп-консалтинг”. Віце-президент Ліги експертів країни А. Гусельников констатував, що лідерами за річним падіння вартості квартир стали Житомир і Вінниця, квартири у яких впали на 21% і 20%. У Києві також зафіксовано падіння цін на квартири на 18%. Тенденції весни 2016 року дещо змінилися, і найбільше у квітні цього року просіли ціни у Львові – на 3%. Трохи скромніше виявилося падіння цін в Харкові – на 2,4%, а також у Запоріжжі та Дніпропетровську – приблизно на 2,0%. В інших обласних центрах ціни на житло знизилися в межах від 0,5% до 1,5%.

Первинний ринок більше не в пріоритеті жителів Львова

Ріелтор зі Львова Олена Мішанчук розповіла про те, що максимального падіння досягла нерухомість, яка відноситься до економ-сегменту. Так, всього за 28 тисяч доларів кожен бажаючий здатний придбати непогану двокімнатну хрущовку в спальному районі, стан якої буде оцінюватися як хороше. Ще навесні 2015 року за таку квартиру майбутньому власникові довелося б заплатити не менше 40000 доларів. В цей же час однокімнатна квартира, яка минулої весни коштувала від 30000 доларів, тепер доступна всього за 22000 доларів.
Вона також розповіла про те, що ціни на квартири в центрі істотно знизилися, хоча і не настільки, як у спальних районах. Сьогодні вкрай важко знайти польські та австрійські люкси, які коштували б менше 2 тисяч доларів за 1 кв. м. Але і це не найбільша проблема. Справа в тому, що пропозицій про продаж такої нерухомості сьогодні дуже мало. Найбільшим попитом користуються квартира на проспекті Шевченка, і одна з причин полягає в наявності там парковки.
Що стосується комерційної нерухомості, за визнанням Мішанчук, ціни на такі об’єкти просто космічні. Об’єкт площею 100 “квадратів” варто 300000 американських доларів. Найвища ціна у приміщення на вулиці Кафедральній під кафе, площа якого становить 117 кв. м. Так от, з усією інженерією це приміщення обійдеться в 800000 доларів.
Зниження цін на квартири у Львові підвищило інтерес до них інвесторів, які купують житло з метою його здавання в оренду та отримання прибутку. Ріелтор Мішанчук розповіла, що вона продала квартиру по Чорновола з двома кімнатами за 80000 доларів, господар якої тепер здає її по 500 доларів в місяць. Інвестиції окупають себе сповна, але термін окупності можна додатково зменшити, якщо вибрати варіант подобової оренди. Втім, в цьому разі і турбот у власника квартири значно додасться. Навіть в пікові дні двокімнатну квартиру реально здати за суму, яка починається від 600 гривень за добу.
З’явилися на первинному ринку скандали стали причиною зростання попиту на об’єкти вторинного ринку нерухомості. Прикладом такого скандалу може служити “Набережний квартал”, що неабияк попсував нерви інвесторам. Будинки забудовник побудував, а от домовитися владою забув. Зараз ситуація наступна: вдома є, але всі вони не підключені до комунікацій, причому це питання не часу, а техніки – підтягнути комунікації просто нереально. Також на ринку мали місце ситуації, коли у однієї квартири виявлялося два і більше інвестора.
Налякані таким станом справ, більшість людей зупиняє свій вибір на вторинному ринку. Навіть незважаючи на те, що вартість такого житла перевищує вартість об’єктів на первинному ринку, дані квартири є більш надійними.

Спекулятивний Харків

Незважаючи на те, що в місті Харкові є проекти від “Набережного кварталу”, в цілому ставлення до забудовникам позитивне, вони користуються у потенційних і діючих інвесторів довірою.
Керівник агентства нерухомості в місті Харків Світлана Якимова розповіла, що такі компанії, як Авантаж, Житлобуд-1 і 2 володіють непоганою репутацією, а інвестори заходять в проекти таких компаній навіть на нульовому циклі, не побоюючись можливих ризиків. Також вона зазначила, що через відносної стабілізації ситуації з доларом США, багато інвестори роблять свій вибір на користь новобудов. Потенційні покупці спостерігають за ринком і чекають найсприятливішою ціни. Для них не становить праці почекати кілька місяців і навіть півроку, поки забудовник перейде до будівництва нової черги, адже це дасть їм прекрасну можливість стати власником квартири за промо-ціною.
Таке положення справ не може не подобається ріелторів і забудовників, адже вони раді поверненню інвесторів, які готові інвестувати в будівництво будинків ще на перших етапах. При цьому, дані інвестори можуть вигідно для себе продати квартиру, коли об’єкт буде введений в експлуатацію. Якщо вони прагнуть максимізувати отриманий дохід, що вони роблять в квартирі ремонт, і лише потім продають її з хорошою націнкою.
Якимова зізнається: такі інвестори продають квартиру на вторинному ринку, виплачують початковий внесок, і живуть на знімних квартирах до тих пір, поки будинок не буде побудований. Ця схема вигідна, так як дозволяє стати власником однокімнатної квартири за 20000 доларів, купивши її в розстрочку.
Розповідаючи про динаміку цін на вторинному ринку нерухомості, керуюча компанії “ХАН” зазначила, що за минулий рік ціни на квартири економ класу знизилися на 10% до позначки 557 доларів за “квадрат”. Абсолютно протилежну динаміку демонструють бізнес-об’єкти, вартість яких зросла на 21% і склала 791 долар за 1 кв. м.
Зростання цін на “бізнес” і падіння цін на “економ” нерухомість наводить на висновки про те, що більш застарілим квартирах з кожним роком все складніше конкурувати зі значно більш якісними квартирами в новобудовах та на вторинному ринку.

Житлові масиви в Одесі стають дорожчими

Олексій Красотов, провідний фахівець агентства “Олександр–N”, повідав про те, що ціни на квартири в Одесі навесні 2016 року практично стабілізувалися. І нехай, порівняно з цінами річної давності, спостерігається падіння на 20% в сегменті “економ”, за останній час попит на квартири майже стабілізувався і досяг рівня, який мав місце ще до початку кризи. Сьогодні зміна цін становить приблизно 1-2%, не більше.
Основним фактором, який впливає на розцінки, є зовсім не район, а планування. Одно – або двокімнатна квартира класу “економ” буде коштувати в межах від 23 до 30 тисяч доларів, квартира бізнес категорії обійдеться дорожче – від 55 до 70 тисяч доларів, а от за “еліт” доведеться викласти суму від 100 тисяч доларів і більше.
Ціни на житло економ класу за минулий рік впали на 20%, проте на житлових масивах, навпаки, зросли на 10-15%. Квартири бізнес класу практично не змінилися в ціні в порівнянні з річною давністю.
Найбільшим попитом, як і раніше, користуються квартири економ-формату, причому не тільки в центрі, але і в спальних районах (Котовський, Таїрове, Черемушки).
Красотов розповів про підвищення числа інвестиційних угод, як в сучасних будинках, так і в старому житловому фонді. Проте сьогодні практично відсутні угоди, що носять спекулятивний характер, коли інвестор купує квартиру, робить у ній ремонт, після чого вигідно продає і отримує прибуток. Основна мета більшості інвесторів – придбати квартиру для подальшої здачі в оренду.
Наприклад, Черемушки практично повністю забудовані п’ятиповерхівками, ще з 70-х років минулого сторіччя. Придбати тут однокімнатну квартиру реально, маючи на руках суму від 23 до 27 тисяч доларів, після чого її завжди можна здати в оренду, отримуючи щомісяця по 4-5 тисяч гривень. Що стосується центру, так тут і зовсім неможливо знайти пропозицій по оренді квартир дешевше, ніж 10 тисяч гривень на місяць. Взимку вартість оренди становить приблизно 500 доларів, а влітку – від 600 до 700 доларів на місяць.

У Харкові квартири купуються для подальшої вигідного перепродажу, а у Львові та Одесі – з метою здачі квартир в оренду.

Нерухомість на вторинному ринку продовжує стрімко втрачати в ціні, про що розповідають у “Олімп-консалтингу”. Віце-президент Ліги експертів країни А. Гусельников констатував, що лідерами за річним падіння вартості квартир стали Житомир і Вінниця, квартири у яких впали на 21% і 20%. У Києві також зафіксовано падіння цін на квартири на 18%. Тенденції весни 2016 року дещо змінилися, і найбільше у квітні цього року просіли ціни у Львові – на 3%. Трохи скромніше виявилося падіння цін в Харкові – на 2,4%, а також у Запоріжжі і Дніпропетровську – приблизно на 2,0%. В інших обласних центрах ціни на житло також знизилися в межах від 0,5% до 1,5%.

Первинний ринок більше не в пріоритеті жителів Львова

Ріелтор зі Львова Олена Мішанчук розповіла про те, що максимального падіння досягла нерухомість, що відноситься до економ-сегменту. Так, всього за 28 тисяч доларів кожен бажаючий здатний придбати непогану двокімнатну хрущовку в спальному районі, стан якої буде оцінюватися як хороше. Ще навесні 2015 роки за таку квартиру майбутньому власнику довелося б заплатити не менше 40000 доларів. У цею ж годину однокімнатна квартира, яка минулої весни коштувала від 30000 доларів, тепер доступна всього за 22000 доларів.
Вона також розповіла про те, що ціни на квартири в центрі істотно знизилися, хоча і не настільки, як у спальних районах. Сьогодні вкрай важко знайте польські та австрійські люкси, які коштували б менше 2 тисяч доларів за 1 кв. м. Але і це не найбільша проблема. Справа в тому, що пропозицій про продаж такої нерухомості сьогодні дуже мало. Найбільшим попитом користуються апартаменти на проспекті Шевченка, і одна з причин полягає в наявності там парковки.